福岡で不動産投資なら新築アパート経営のグリード
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未公開物件も多数ございます！
アパート経営は、株やＦＸといった、景気に左右されやすい投資商品とは異なります。株などは短期で値動きするので、常に社会の動きに注意が必要です。一方で不動産投資は、変動が少なく長期的に毎月安定した収益が得られます。不動産投資の中でも新築アパート経営は、より長い期間で収入が安定的に見込める堅実投資になります。
新築アパート経営は「土地を選ぶ」ところから始まるのが最大のポイントです。不動産投資でもっとも重要なファクターが「立地」です。今後も長く賃貸需要のある場所に不動産をもつこと、これが不動産投資にキホンです。
中古物件に比べて、新築は金融機関からの担保評価が高く、
ローンの借入金額が多く、そして金利が低くなるケースが多くなります。
政令指定都市の中でトップの人口増加率を誇る福岡市。
人口数では大阪や名古屋などの他の政令指定都市に劣りますが、増加率・増加数が圧倒的に高いのが特徴です。
2015年の調査では人口増加率5.1％、人口増加数74,767人となり、全国でトップの数値となりました。
人口が増加することによって、
不動産投資・アパート経営の視点では、賃貸物件の需要が高まる追い風になると考えられます。
他の都市にない福岡市の特徴として、
「アジアの玄関口」としての役割があります。 飛行機で東京まで約1時間30分、ソウルは約1時間10分、上海は約1時間30分、台北は約2時間30分の時間で移動が可能です。航空路線が発達しているので、アジアの主要都市や国内主要都市へアクセスがしやすくなっています。また、福岡県には博多港、北九州港という二大貿易港があり、各国との貿易も盛んです。
福岡市は、規制や制度を改革し、成果を検証するために
指定される特別な区域である、「国家戦略特区」に選ばれ、創業支援や雇用の創出への取り組みが行われています。
この取り組みにより、新たな企業の誕生や、雇用の創出に繋がれば、将来的なエリアの活性化がみこまれます。
福岡市は、JR鹿児島本線、西鉄大牟田線、地下鉄空港線、地下鉄箱崎線、地下鉄七隈線等の複数の鉄道路線が整備されており、更に西鉄バスによる交通網が発達しています。
福岡はコンパクトシティと呼ばれることも多く、繁華街である天神から福岡空港まで地下鉄で約11分、メインターミナルである博多駅から福岡空港までは地下鉄で約4分あれば移動をすることができます。
居住エリアから繁華街や空港へのアクセスが非常にスムーズなのが福岡市の特徴です。
住居に都市を選ぶ人は都会的でデザイン性の高い部屋をさがしています。
グリード物件はすべてデザイナーズアパート。高いデザイン性が都市型ライフスタイルのユーザーに選ばれています。
使いやすく人気が高い設備を標準装備
料理がしやすいように、キッチンのスペースを十分に確保。シンクの水切りプレートや、水ハネを抑える泡沫吐水の蛇口を採用しています。
セキュリティ性を高めるために、録画＆録音機能のあるモニター付きインターフォンを設置しています。
収納棚もある便利なシャンプードレッサー。吐水部分が引き出せて、シャンプーや掃除に便利。手元のヘッドで、整水とシャワーの切り替えができます。
先進タイプのエアコンが標準装備です。
バスルームにはカラッと乾くフロアを採用。温度調整ができるサーモスタット付き水栓や、自動湯はり機能のある給湯器も設置しています。
便利な温水洗浄便座を設置しています。
1階は、防犯性に優れたシャッター付きサッシを取り付けています。
全住戸にインターネット回線を整備。工事やモデムの設置も必要ありません。（物件やエリアにより異なる）
アパート経営は作ってからがスタートです。
しかし、「アパート経営」というと様々な業務を担わなくてはいけないと思っていませんか？
グリードのアパート経営なら「入居者の募集」「苦情対応」などの「賃貸管理」から「建物すべての管理」まで管理会社がトータルで代行します。
オーナー様は毎月家賃を受け取るだけ。不動産経営初心者の方でも安心です。
賃貸借契約・更新・退去 / 苦情対応、問題発生時の対応 / 鍵の管理 / 24時間コールセンター / 家賃精算書の作成 / 家賃の集金 / 滞納者への督促 / 巡回サービス / 原状回復・修繕工事 / 各種法定点検 / 日常定期清掃・点検 / リフォームの相談・手配・施工 / 不動産等に関するご相談
不動産経営で最も大切な入居率。
グリードの不動産経営では
不動産サイトネットワークを
使い、
入居率アップを支援します。
当社が手掛けたアパートの入居者のほとんどは20代～30代の若い方で、その内70％近くが女性です。 入居者が快適に暮らせるように外観、室内、水周りなどすべてにおいて、デザイン性を重視し「入居者に選ばれるデザイナーズ物件」を企画致します。
設備を充実させ、機能性・住みやすさに加え、セキュリティ面でオートロックなども重視し、更にはキッチン・洗面台のデザイン、壁紙の色、充実した設備など細部にまで徹底的にこだわり、
自信を持っていい物件を提供できるよう丁寧に作っています。
「入居者の喜びがオーナー様の喜びへ変わる」を常に意識した建物造りの考え方をスタッフは全員で共有しています。