人、企業の増加は、土地の値段に影響します。地価は需要と供給のバランスによって決まるものです。

したがって、人、企業が集まる人気の土地の価格は基本的に値上がりしていきます。

福岡市の地価がまさにそうです。

福岡市の公示地価は、2013年から8年連続で上昇しています。直近3年では、対前年比で+6.19％（2018年）、+7.41％（2019年）、+9.73％（2020年）という高い上昇率になっています。

福岡市の区の公示地価ランキングベスト5（2020年公示価格ベース）は次の通りです。

 

1.福岡市中央区公示地価平均 107万183円／㎡変動率 + 15.43％

2.福岡市博多区公示地価平均 83万3876円／㎡変動率 + 16.87％

3.福岡市早良区公示地価平均 21万5724円／㎡変動率 + 6.06％

4.福岡市南区公示地価平均    21万1811円／㎡変動率 + 8.57％

5.福岡市城南区公示地価平均 15万1047円／㎡変動率 + 5.10％

 

不動産投資において地価の上昇はプラス材料です。投資したエリアの地価が上がれば資産価値も上がり、資産を増やすことができます。

福岡がその理想に合致しているのは前述の地価データの通りです。

福岡での不動産投資は、資産価値が上がるのを期待しながら臨めます。

資産価値が下がるリスクは低いため、堅実な賃貸経営ができると捉えることもできます。

なおかつ、売買のタイミングさえ間違わなければ、売却益をつかめる可能性も高いのです。

 

　　＝ 公示地価8年連続上昇の福岡市 ＝

♦福岡市の公示地価平均の推移

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年〔平成25年〕	23万5237円／㎡	77万7643円／坪	0.68％
2014年〔平成26年〕	24万1319円／㎡	79万7751円／坪	2.13％
2015年〔平成27年〕	25万1603円／㎡	83万1747円／坪	2.62％
2016年〔平成28年〕	26万1797円／㎡	86万5446円／坪	3.67％
2017年〔平成29年〕	29万1939円／㎡	96万5088円／坪	4.90％
2018年〔平成30年〕	32万3367円／㎡	106万8981円／坪	6.19％
2019年〔平成31年〕	36万1095円／㎡	119万3704円／坪	7.41％
2020年〔令和  2年〕	41万6853円／㎡	137万8028円／坪	9.73％

 

♦福岡市の公示地価平均ランキング（2020年）

	行政区	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1	福岡市中央区	107万0183円／㎡	353万7797円／坪	15.43％
2	福岡市博多区	83万3876円／㎡	275万6617円／坪	16.87％
3	福岡市早良区	21万5724円／㎡	71万3138円／坪	6.06％
4	福岡市南区	21万1811円／㎡	70万0203円／坪	8.57％
5	福岡市城南区	15万1047円／㎡	49万9330円／坪	5.10％
6	福岡市西区	12万6834円／㎡	41万9287円／坪	5.76％
7	福岡市東区	11万8473円／㎡	39万1648円／坪	7.21％

出典：「土地代データ」ホームページを参考に作成　https//tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および福岡県庁による基準地価を使用。平均地価、変動率、地価ランキングは、上記データに基づき、Land Price Jpan 社が独自に計算したもの

※変動率は、各地点の変動率の平均となります（平均地価の変動率ではありません）