地下8年連続上昇

人、企業の増加は、土地の値段に影響します。地価は需要と供給のバランスによって決まるものです。

したがって、人、企業が集まる人気の土地の価格は基本的に値上がりしていきます。

福岡市の地価がまさにそうです。

福岡市の公示地価は、2013年から8年連続で上昇しています。直近3年では、対前年比で+6.19%(2018年)、+7.41%(2019年)、+9.73%(2020年)という高い上昇率になっています。

福岡市の区の公示地価ランキングベスト5(2020年公示価格ベース)は次の通りです。

 

1.福岡市中央区公示地価平均 107万183円/㎡変動率 + 15.43%

2.福岡市博多区公示地価平均 83万3876円/㎡変動率 + 16.87%

3.福岡市早良区公示地価平均 21万5724円/㎡変動率 + 6.06%

4.福岡市南区公示地価平均    21万1811円/㎡変動率 + 8.57%

5.福岡市城南区公示地価平均 15万1047円/㎡変動率 + 5.10%

 

不動産投資において地価の上昇はプラス材料です。投資したエリアの地価が上がれば資産価値も上がり、資産を増やすことができます。

福岡がその理想に合致しているのは前述の地価データの通りです。

福岡での不動産投資は、資産価値が上がるのを期待しながら臨めます。

資産価値が下がるリスクは低いため、堅実な賃貸経営ができると捉えることもできます。

なおかつ、売買のタイミングさえ間違わなければ、売却益をつかめる可能性も高いのです。

 

  = 公示地価8年連続上昇の福岡市 =

♦福岡市の公示地価平均の推移

公示地価平均 坪単価平均 変動率
2013年〔平成25年〕 23万5237円/㎡ 77万7643円/坪 0.68%
2014年〔平成26年〕 24万1319円/㎡ 79万7751円/坪 2.13%
2015年〔平成27年〕 25万1603円/㎡ 83万1747円/坪 2.62%
2016年〔平成28年〕 26万1797円/㎡ 86万5446円/坪 3.67%
2017年〔平成29年〕 29万1939円/㎡ 96万5088円/坪 4.90%
2018年〔平成30年〕 32万3367円/㎡ 106万8981円/坪 6.19%
2019年〔平成31年〕 36万1095円/㎡ 119万3704円/坪 7.41%
2020年〔令和  2年〕 41万6853円/㎡ 137万8028円/坪 9.73%

 

♦福岡市の公示地価平均ランキング(2020年)

  行政区 公示地価平均 坪単価平均 変動率
1 福岡市中央区 107万0183円/㎡ 353万7797円/坪 15.43%
2 福岡市博多区 83万3876円/㎡ 275万6617円/坪 16.87%
3 福岡市早良区 21万5724円/㎡ 71万3138円/坪 6.06%
4 福岡市南区 21万1811円/㎡ 70万0203円/坪 8.57%
5 福岡市城南区 15万1047円/㎡ 49万9330円/坪 5.10%
6 福岡市西区 12万6834円/㎡ 41万9287円/坪 5.76%
7 福岡市東区 11万8473円/㎡ 39万1648円/坪 7.21%

出典:「土地代データ」ホームページを参考に作成 https//tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および福岡県庁による基準地価を使用。平均地価、変動率、地価ランキングは、上記データに基づき、Land Price Jpan 社が独自に計算したもの

※変動率は、各地点の変動率の平均となります(平均地価の変動率ではありません)

 

カテゴリー