アパート経営収支シミュレーション公開①~街中戦略(福岡市内)~

当社アパート経営の収支を公開します。

街中戦略(福岡市内)の物件概要、価格、資金計画、収支シミュレーションなどを詳細に説明しているので、参考にしてください。

 

=収支シミュレーション①=

土地を購入してアパート経営

▶物件概要

ー土地ー

所在

土地面積

用途地域

建ぺい率

容積率

道路

福岡市西区姪浜●-●-●

約125.7㎡(38.03坪)

第二種住居地域

60%

200%

公道(42条1項道路)

 

ー建物ー

タイプ

構造

間取り

ガス

上水道

下水道

3階建て・1LDK(福岡)新福岡単価

木造サイディング造 準耐火構造3階建

1LDK

プロパン集中

公営水道

公共下水

 

ーローン利用期間ー

月々予定利益

年間予定利益

148,160円

1,777,920円

 

ー物件価格7,202万円(税込)ー

土地価格

建物価格

 

水道工事代金

諸経費

 

総事業費

3,300万円 @87.55万円/坪

3,740万円(税込)

 本体工事価格3,400万円 消費税340万円

132.00万円(税込)

308.0万円(税込)

 登記料・火災保険・ローン手数料・他

7,510万円(税込)

表面利回り 7.27% 

上記の表面利回りは諸経費・消費税を控除した金額により算出致しております。

投資利回り 66.04%

自己資金額により変動。ローン返済差引き後の年間予定収益÷投入自己資金額で算出します。

年間収入予定 489.6万円

 

▶資金計画

自己資金

ローン借入合計

310万円

7,200万円

 

ー月額家賃収入予定ー

①平均家賃

②駐車場

 

68,000円(戸)×6戸

0円(台)×0台    

= 月々の賃料収入  408,000円

 

ー月額ローン返済額ー

7,200万円借入

35年返済

月々返済額

 

237,400円      

団信保険付 1.97%  

月々ローン返済 237,400円

 

▶資金収支(キャッシュフロー)シミュレーション     

                                              単位:千円

項目名 初年度 2年目~5年目 6年目~10年目 11年目~15年目 16年目~20年目 21年目~25年目 26年目~30年目 31年目~35年目
アパート賃料収入 4,798 19,192 23,031 22,091 21,170 20,269 19,388 18,526
駐車場賃料収入 0 0 0 0 0 0 0 0
借入金銀行借入 72,000 0 0 0 0 0 0 0
  0 0 0 0 0 0 0 0
自己資金 3,100 0 0 0 0 0 0 0
                 
収入項目計 79,898 19,192 23,031 22,091 21,170 20,269 19,388 18,526
銀行借入借入返済 2,849 11,395 14,438 14,064 14,740 14,845 14,917 14,954
  0 0 0 0 0 0 0 0
固定資産税および都市計画税 319 1,232 1,373 1,194 992 822 716 643
管理費 264 1,056 1,267 1,215 1,164 1,115 1,066 1,019
修繕積立金 102 408 510 510 510 510 510 510
火災保険料 178 178 178 178 178 178 178 178
初期費用 土地 33,300 0 0 0 0 0 0 0
建物 27,400 0 0 0 0 0 0 0
水道加入金および引込工事代金 1,320 0 0 0 0 0 0 0
諸経費 2,902 0 0 0 0 0 0 0
支出項目計 78,634 14,269 17,765 17,700 17,585 17,469 17,387 17,304
差引収支 1,264 4,923 5,266 4,390 3,586 2,800 2,001 1,223
収支累計(キャッシュフロー) 1,264 6,187 11,453 15,844 19,429 22,229 24,230 25,453

 

街中戦略(福岡市内)の収支をお分かり頂けたでしょうか。福岡市内での不動産投資をご検討中の方は、ぜひ、参考にしてみてください。

次回は、田舎戦略(福岡市以外の市)の収支をご紹介します!

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