当社アパート経営の収支を公開します。

街中戦略（福岡市内）の物件概要、価格、資金計画、収支シミュレーションなどを詳細に説明しているので、参考にしてください。

 

＝収支シミュレーション①＝

土地を購入してアパート経営

▶物件概要

ー土地ー

所在 土地面積 用途地域 建ぺい率 容積率 道路

福岡市西区姪浜●-●-● 約125.7㎡（38.03坪） 第二種住居地域 60％ 200％ 公道（42条1項道路）

 

ー建物ー

タイプ 構造 間取り ガス 上水道 下水道

3階建て・1LDK（福岡）新福岡単価 木造サイディング造　準耐火構造3階建 1LDK プロパン集中 公営水道 公共下水

 

ーローン利用期間ー

月々予定利益 年間予定利益

148,160円 1,777,920円

 

ー物件価格7,202万円（税込）ー

土地価格 建物価格   水道工事代金 諸経費   総事業費

3,300万円　＠87.55万円/坪 3,740万円（税込） 　本体工事価格3,400万円　消費税340万円 132.00万円（税込） 308.0万円（税込） 　登記料・火災保険・ローン手数料・他 7,510万円（税込）

表面利回り　7.27％　

上記の表面利回りは諸経費・消費税を控除した金額により算出致しております。

投資利回り　66.04％

自己資金額により変動。ローン返済差引き後の年間予定収益÷投入自己資金額で算出します。

年間収入予定　489.6万円

 

▶資金計画

自己資金 ローン借入合計

310万円 7,200万円

 

ー月額家賃収入予定ー

①平均家賃 ②駐車場

68,000円（戸）×6戸 0円（台）×0台　　　　 ＝　月々の賃料収入　　408,000円

 

ー月額ローン返済額ー

7,200万円借入 35年返済

月々返済額

237,400円　　　　　　 団信保険付　1.97％　　 月々ローン返済　237,400円

 

▶資金収支（キャッシュフロー）シミュレーション　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　単位：千円

項目名	初年度	2年目～5年目	6年目～10年目	11年目～15年目	16年目～20年目	21年目～25年目	26年目～30年目	31年目～35年目
アパート賃料収入	4,798	19,192	23,031	22,091	21,170	20,269	19,388	18,526
駐車場賃料収入	0	0	0	0	0	0	0	0
借入金銀行借入	72,000	0	0	0	0	0	0	0
	0	0	0	0	0	0	0	0
自己資金	3,100	0	0	0	0	0	0	0
収入項目計	79,898	19,192	23,031	22,091	21,170	20,269	19,388	18,526
銀行借入借入返済	2,849	11,395	14,438	14,064	14,740	14,845	14,917	14,954
	0	0	0	0	0	0	0	0
固定資産税および都市計画税	319	1,232	1,373	1,194	992	822	716	643
管理費	264	1,056	1,267	1,215	1,164	1,115	1,066	1,019
修繕積立金	102	408	510	510	510	510	510	510
火災保険料	178	178	178	178	178	178	178	178
初期費用　土地	33,300	0	0	0	0	0	0	0
建物	27,400	0	0	0	0	0	0	0
水道加入金および引込工事代金	1,320	0	0	0	0	0	0	0
諸経費	2,902	0	0	0	0	0	0	0
支出項目計	78,634	14,269	17,765	17,700	17,585	17,469	17,387	17,304
差引収支	1,264	4,923	5,266	4,390	3,586	2,800	2,001	1,223
収支累計（キャッシュフロー）	1,264	6,187	11,453	15,844	19,429	22,229	24,230	25,453

 

街中戦略（福岡市内）の収支をお分かり頂けたでしょうか。福岡市内での不動産投資をご検討中の方は、ぜひ、参考にしてみてください。

次回は、田舎戦略（福岡市以外の市）の収支をご紹介します！