当社アパート経営の収支を公開します。

田舎戦略（福岡市以外の市）の物件概要、価格、資金計画、収支シミュレーションなどを詳細に説明しているので、参考にしてください。

 

＝収支シミュレーション②＝

土地を購入してアパート経営

▶物件概要

ー土地ー

所在 土地面積 用途地域 建ぺい率 容積率 道路

朝倉市甘木庄屋街●-●-● 約229.8㎡（69.50坪） 商業地域 80％ 400％ 公道

 

ー建物ー

タイプ 構造 間取り ガス 上水道 下水道

3階建て・1LDK（福岡）新福岡単価 木造サイディング造　準耐火構造3階建 1LDK プロパン集中 公営水道 公共下水

 

ーローン利用期間ー

月々予定利益 年間予定利益

133,080円 1,596,960円

 

ー物件価格5,187万円（税込）ー

土地価格 建物価格   水道工事代金 諸経費   総事業費

1,210万円　＠17.41万円/坪 3,845万円（税込） 　　本体工事価格3,495万円　消費税350万円 132.00万円（税込） 123.5万円（税込） 　　登記料・火災保険・ローン手数料・他 5,310万円（税込）

表面利回り　8.42％　

上記の表面利回りは諸経費・消費税を控除した金額により算出致しております。

投資利回り　139.6％

自己資金額により変動。ローン返済差引き後の年間予定収益÷投入自己資金額で算出します。

年間収入予定　396万円

 

▶資金計画

自己資金 ローン借入合計

130万円 5,180万円

 

ー月額家賃収入予定ー

①平均家賃 ②駐車場

55,000円（戸）×6戸 0円（台）×0台　　　　　　　　 ＝　月々の賃料収入　　330,000円

 

ー月額ローン返済額ー

5,180万円借入 30年返済

月々返済額

178,770円　　　　　　 団信保険付　1.5％　　　  月々ローン返済　178,770円

 

▶資金収支（キャッシュフロー）シミュレーション　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　単位：千円

項目名	初年度	2年目～5年目	6年目～10年目	11年目～15年目	16年目～20年目	21年目～25年目	26年目～30年目	31年目～35年目
アパート賃料収入	3,881	15,523	18,628	17,868	17,123	16,394	15,682	15,682
駐車場賃料収入	0	0	0	0	0	0	0	0
借入金銀行借入	51,800	0	0	0	0	0	0	0
	0	0	0	0	0	0	0	0
自己資金	1,300	0	0	0	0	0	0	0
収入項目計	56,981	15,523	18,628	17,868	17,123	16,394	15,682	15,682
銀行借入借入返済	2,145	8,581	10,853	10,956	11,035	11,089	11,117	0
	0	0	0	0	0	0	0	0
固定資産税および都市計画税	295	1,133	1,244	1,060	853	678	569	495
管理費	213	854	1,025	983	942	902	862	862
修繕積立金	105	419	524	524	524	524	524	524
火災保険料	0	0	0	0	0	0	0	0
初期費用　土地	12,100	0	0	0	0	0	0	0
建物	38,445	0	0	0	0	0	0	0
水道加入金および引込工事代金	1,320	0	0	0	0	0	0	0
諸経費	1,235	0	0	0	0	0	0	0
支出項目計	55,858	10,987	13,645	13,523	13,355	13,193	13,073	1,881
差引収支	1,123	4,536	4,982	4,344	3,768	3,201	2,608	13,800
収支累計（キャッシュフロー）	1,123	5,659	10,641	14,985	18,753	21,954	24,563	38,363

　

以前のコラムでは、街中戦略（福岡市内）の収支、今回のコラムでは、田舎戦略（福岡市内以外の市）の収支をご紹介してきました。それぞれの違いがお分かり頂けたのではないでしょうか。

福岡市内でしか考えていなかった方は、ぜひ、福岡市以外も視野に入れてみてください。