アパート経営収支シミュレーション②~田舎戦略(福岡市以外の市)~

当社アパート経営の収支を公開します。

田舎戦略(福岡市以外の市)の物件概要、価格、資金計画、収支シミュレーションなどを詳細に説明しているので、参考にしてください。

 

=収支シミュレーション②=

土地を購入してアパート経営

▶物件概要

ー土地ー

所在

土地面積

用途地域

建ぺい率

容積率

道路

朝倉市甘木庄屋街●-●-●

約229.8㎡(69.50坪)

商業地域

80%

400%

公道

 

ー建物ー

タイプ

構造

間取り

ガス

上水道

下水道

3階建て・1LDK(福岡)新福岡単価

木造サイディング造 準耐火構造3階建

1LDK

プロパン集中

公営水道

公共下水

 

ーローン利用期間ー

月々予定利益

年間予定利益

133,080円

1,596,960円

 

ー物件価格5,187万円(税込)ー

土地価格

建物価格

 

水道工事代金

諸経費

 

総事業費

1,210万円 @17.41万円/坪

3,845万円(税込)

  本体工事価格3,495万円 消費税350万円

132.00万円(税込)

123.5万円(税込)

  登記料・火災保険・ローン手数料・他

5,310万円(税込)

表面利回り 8.42% 

上記の表面利回りは諸経費・消費税を控除した金額により算出致しております。

投資利回り 139.6%

自己資金額により変動。ローン返済差引き後の年間予定収益÷投入自己資金額で算出します。

年間収入予定 396万円

 

▶資金計画

自己資金

ローン借入合計

130万円

5,180万円

 

ー月額家賃収入予定ー

①平均家賃

②駐車場

 

55,000円(戸)×6戸

0円(台)×0台        

= 月々の賃料収入  330,000円

 

ー月額ローン返済額ー

5,180万円借入

30年返済

 

月々返済額

 

178,770円      

団信保険付 1.5%    

月々ローン返済 178,770円

 

▶資金収支(キャッシュフロー)シミュレーション     

                                              単位:千円

項目名 初年度 2年目~5年目 6年目~10年目 11年目~15年目 16年目~20年目 21年目~25年目 26年目~30年目 31年目~35年目
アパート賃料収入 3,881 15,523 18,628 17,868 17,123 16,394 15,682 15,682
駐車場賃料収入 0 0 0 0 0 0 0 0
借入金銀行借入 51,800 0 0 0 0 0 0 0
  0 0 0 0 0 0 0 0
自己資金 1,300 0 0 0 0 0 0 0
                 
収入項目計 56,981 15,523 18,628 17,868 17,123 16,394 15,682 15,682
銀行借入借入返済 2,145 8,581 10,853 10,956 11,035 11,089 11,117 0
  0 0 0 0 0 0 0 0
固定資産税および都市計画税 295 1,133 1,244 1,060 853 678 569 495
管理費 213 854 1,025 983 942 902 862 862
修繕積立金 105 419 524 524 524 524 524 524
火災保険料 0 0 0 0 0 0 0 0
初期費用 土地 12,100 0 0 0 0 0 0 0
建物 38,445 0 0 0 0 0 0 0
水道加入金および引込工事代金 1,320 0 0 0 0 0 0 0
諸経費 1,235 0 0 0 0 0 0 0
支出項目計 55,858 10,987 13,645 13,523 13,355 13,193 13,073 1,881
差引収支 1,123 4,536 4,982 4,344 3,768 3,201 2,608 13,800
収支累計(キャッシュフロー) 1,123 5,659 10,641 14,985 18,753 21,954 24,563 38,363

 

以前のコラムでは、街中戦略(福岡市内)の収支、今回のコラムでは、田舎戦略(福岡市内以外の市)の収支をご紹介してきました。それぞれの違いがお分かり頂けたのではないでしょうか。

福岡市内でしか考えていなかった方は、ぜひ、福岡市以外も視野に入れてみてください。

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