なぜ福岡が不動産投資に適しているのか。

当然ながら、それには確固たる理由があります。福岡の魅力、ポテンシャルを知れば、自ずと納得いただけるはずです。

その裏付けとなる各種データを提示しつつ、「福岡が不動産投資で圧倒的に有利な理由」を詳しく説明していきます。

あわせて、福岡のことを知り尽くす当社の強み、福岡の不動産投資最新事情についてもお話ししたいと思います。

 

まずは、福岡の魅力、ポテンシャルから。

第一は人口増加が挙げられます。

不動産投資、賃貸経営の要は家賃収入を安定して得られるかどうかです。家賃収入は人がもたらし、人が多いほど賃貸需要を望めます。

したがって、人口が増加するエリアに不動産を持てば、安定した家賃収入を得られることにつながるのです。

注目すべきは福岡市。人口が激しい勢いで増加しています。

2015年に行われた国勢調査で福岡市は神戸市、京都市を抜き、人口において5大都市（第5位にランキング）の仲間入りを果たしました。

人口増加率は、前回（2010年）との比較で5.12％を記録し、全国1位になっています。

この数値は東京都（3.7％）をも上回るものです。

人口増加数は7万4938人にのぼり、政令指定都市の中でナンバー1。

第2位の川崎市（神奈川県）は4万9701人、第3位のさいたま市（埼玉県）は4万1545人の増加と続くことから、福岡市が他都市に大差をつけていることがわかります。

 

　　　＝ 主要都市の人口動向 ＝

	都市名	法定人口	増減数	増減率
0	東京都特別区部	9,272,740	327,045	3.66％
1	神奈川県横浜市	3,724,844	36,071	0.98％
2	大阪府大阪市	2,691,185	25,871	0.97％
3	愛知県名古屋市	2,295,638	31,744	1.40％
4	北海道札幌市	1,952,356	38,811	2.03％
5	福岡県福岡市	1,538,681	74,938	5.12％
6	兵庫県神戸市	1,537,272	-6,928	-0.45％
7	神奈川県川崎市	1,475,213	49,701	3.49％
8	京都府京都市	1,475,183	1,168	0.08％
9	埼玉県さいたま市	1,263,979	41,545	3.40％
10	広島県広島市	1,194,034	20,191	1.72％

総務省統計局「2015年国勢調査」をもとに作成

 

加えて、福岡市は「若者人口」の多さが際立ってます。

人口（2015年当時）に占める10代20代の割合が22.05％と高く、政令指定都市の中でナンバー1となっています。

若者を中心とした人口増加は都市の成長、経済の活性化につながり、賃貸経営にとってもプラス材料です。

また、若者が集まる都市には、企業が労働力を求めて集まってきます。すでにその動きは見られ、後述しますが、福岡市は開業率でも全国1位。

企業の集結によって発展を続けているのです。

 

　　　＝ 政令指定都市の若者の割合 ＝

	都市名	10～29歳人口（人）	10～29歳の割合（％）
1	福岡市	332,716	22.05
2	仙台市	228,826	22.03
3	京都市	310,494	21.72
4	岡山市	151,127	21.36
5	川崎市	305,761	21.28
6	熊本市	154,304	21.03
7	相模原市	147,265	20.60
8	さいたま市	255,878	20.50
9	名古屋市	455,530	20.18

Fukuoka Facts「若者（10代・20代）の割合 政令指定都市比較」 資料元は『平成27年国勢調査』より

※人口は、国勢調査の基準日である平成27年10月1日現在のもので、年齢不詳を除く