不動産経営を
お考えの方へ
For Real Estate Investors
資産の拡大を図る手法のなかでも、「不動産経営」は安定した資産の拡大が期待できる手法と言われています。
その理由は、金融機関からの借入で不動産を保有でき、収益予測も立てやすいから。また、実質的な経営を第三者にほぼ全てを任せながら毎月安定した収益を得られることも可能です。
しかし、知識がないまま不動産を経営すれば、本来得られたはずの利益を損なう可能性もあります。そうならないためにも、まずはじめに「不動産経営の目的」から共有していきたいと思います。
グリードの考える不動産経営の目的
グリードの考える不動産経営の目的は『手元に残る資産を増やす』ことです。毎月のローンを返済し、管理費・修繕費を支払っても、しっかりと手残りがあることを目指します（たまに「生命保険や年金の代わりになるから」と、オーナーの赤字前提で投資を勧める企業もあるようですが、赤字に見合う効果があるかといえば疑問です）。アパート経営でしっかりと収支をプラスにすることは、生活の豊かさに繋がるだけでなく、さらなる物件購入の際の頭金にもなります。銀行からの評価も高まり、融資も引き出しやすくなっているので、資産拡大のスピードも上げられるでしょう。なので、私たちグリードは「手元に残る資産を増やすこと」にこだわっています。
では、手元に残る資産を増やすにはどうすればよいのでしょうか？その運用タイプは、大きく3タイプあると考えます。
3つの運用タイプ
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インカムゲイン重視
家賃収入を収益の主とするタイプ。資産を保有している限り、長期的に安定した収益が期待できます。そのため、賃貸需要が見込める都市近郊への立地を狙います。短期的に大きな利益を得ることは難しいというデメリットはありますが、リスクを抑えてロングリターンを得たい経営初心者の方におすすめ。
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キャピタルゲイン重視
不動産の売却益を主とするタイプ。価格が上がった時期に売却することで、短期的に収益があります。そのため、不動産価格が上がりやすい都市中心部への立地を狙います。初期コストが高く、大きな損失が発生するリスクもあるため、一定の資金力と確かな知識を持った経営上級者の方におすすめ。
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相続税対策
遺産相続の税金対策として不動産を購入するタイプ。現金を不動産にすると課税対象となる財産の評価額が下がるため、その分、より高い節税効果が見込めます。また、他者に賃貸することでさらに評価額を下げることができ、継続した家賃収入も得られるなど、ケースに応じた運用が重要に。
また、グリードには、さらに不動産投資を成功に導く4つの心得があります。
不動産経営を成功に導く4つの心得
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1
キャッシュフローを得ること
相場に見合った利回りの物件を購入し、堅実に運用することが重要です。
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2
資産価値が下がらない物件を取得すること
立地や運用方法で資産価値を維持することができます（上昇することも）。
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3
目的にあった物件選定と運用を行うこと
キャッシュフロー（利回り）や融資条件（金利・期間等）を検討し、堅実に物件取得・運用しましょう。
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4
税金をコントロールすること
最大の経費となる税金（所得税・譲渡税・法人税）を圧縮しましょう。
純資産を減らさず、増加させるためには
特に「物件価格」の維持・上昇がカギになります。
物件価格を維持するためのポイント
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次の買手がいる・見つけやすい（融資が付く）か
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売却時の設定価格・利回りを変更することなく購入されるか
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土地の適正価格に近いか
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物件ロットが小さいか
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都市圏の物件であるか
では、このような「物件価格」を 維持または上昇できる物件を探す
にはどうしたらよいのでしょうか？
ユースケース
グリードに
おまかせください
モットーは「自分が買えない物件は勧めない」こと。 株式会社グリードにおまかせください。
土地の目利き・選定力
好立地物件だから、次の買い手が見つけやすくて価格上昇も見込めます。
デザイン・設備がハイクオリティ
デザイン・設備がハイクオリティで、賃貸ニーズを高く保つことができます。
ケースに応じてご提案
ご相談内容を基に、最も結果の出せるやり方をお客様と一緒に考えます。
私たちグリードは、お客様の資産拡大を第一に全力で伴走します。
まずはお気軽にご相談ください。
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