グリードが選ばれる理由
Why Choose GREDグリードが得意とする手法は、持ち前の立地の選定力が活かせて、お客様のリスクが比較的少ない「新築木造アパート」の経営。
大手不動産会社には真似できない独自路線で、オーナー様の利益を追求して辿り着いたグリードの答えを紹介します。
土地がなくても、自己資金が少額でも新築アパート経営をはじめられる理由
-
ローリスク・長期のリターンで堅実
アパート経営は、株やFXのように景気変動の影響を受けにくい投資手法です。株式投資は短期的な値動きが大きく、常に社会情勢に注意が必要ですが、不動産は比較的安定しています。なかでも新築アパート経営は、長期にわたって安定した家賃収入が見込める、堅実でリスクの少ない資産運用です。
-
立地の目利き・選定
新築アパート経営の最大のポイントは、まず「土地選び」から始まる点です。不動産経営において最も重要なのは立地であり、将来的にも賃貸需要が見込めるエリアに資産を持つことが成功の鍵です。グリードでは、地域の将来性や生活利便性など、複合的な視点から勝てる立地を厳選しています。
-
担保力が高くローンを組みやすい
新築物件は中古に比べ、金融機関からの担保評価が高い傾向にあります。そのため、借入金額を多く確保できたり、低金利で融資を受けやすいといったメリットがあります。さらに、物件自体の資産価値が高く評価されることで、次の投資へのステップアップもしやすく、長期的な資産形成にもつながります。
| 中古木造アパート | 新築木造アパート | 新築RC造マンション | 新築ワンルームマンション | |
|---|---|---|---|---|
| 物件価格 |
 数千万円（新築より手頃） |
 数千万円が中心 |
 数千万〜数億円 |
アパート1棟より低価格 |
| 融資条件 |
新築よりも |
ローン期間は短いが、 |
ローン期間を長くでき、 |
新築なので |
| 設備費・管理費 |
新築同様 |
小規模なので低く抑えられる |
大規模のため高額 |
収入に対して安くない金額 |
| 修繕費 |
早々に発生するリスクも |
新築なので老朽化はまだ先 |
大規模のため高額 |
収入に対して安くない金額 |
| 難易度 |
立地・融資条件など、 |
ローリスク・ロングリターンで |
十分利益は見込めるが、 |
 家賃収入があっても |
グリードの新築アパートが入居率96%を実現できる理由
福岡・東京などの成長都市の中からさらに「勝てる立地」を厳選
ポテンシャル抜群の成長都市。その中でも、特に賃貸需要の高い土地を仕入れられるのがグリードの強み。
業者との緊密な連携や徹底した現地調査、独自の仕入れ基準など、圧倒的な土地勘を活かした戦略でお客様の投資を強力にバックアップします。
「福岡市」に強い！
政令指定都市の中でトップの人口増加率を誇る福岡市。人口数では大阪や名古屋などの他の政令指定都市に劣りますが、増加率・増加数が圧倒的に高いのが特徴です。直近の2020年〜2024年の調査では、人口増加率は2.75%、人口増加数は44,345人となり、政令指定都市の中で全国トップの数値となりました。人口が増加することによって、不動産投資・アパート経営の視点では、賃貸物件の需要が高まる追い風になると考えられます。
-
アジアの玄関口
福岡市は「アジアの玄関口」としての立地的優位性を持つ都市です。東京へ約1時間30分、ソウルへ約1時間10分、上海へ約1時間30分、台北へ約2時間30分と、国内外の主要都市へダイレクトにアクセス可能。航空・海上の交通網が整い、アジア圏とのビジネスや貿易の拠点として高いポテンシャルを持ちます。国際的な交流が活発な点は、不動産需要にも好影響を与えています。
-
国家戦略特区に指定
福岡市は、規制や制度を改革し、新しい産業の育成を促す「国家戦略特区」に選ばれています。スタートアップ企業の誘致や創業支援が進み、若いビジネス層やエンジニアが集まる都市へと進化中です。これにより、地域経済の活性化と雇用の創出が進み、不動産価値の底上げにも繋がっています。将来性のあるエリアとして、長期的な資産形成にも期待が持てます。
-
居住エリアとしても人気の利便性
JR・西鉄・地下鉄など複数の鉄道に加え、西鉄バスが市内を網羅し、移動効率の高さは全国屈指です。天神から福岡空港まで地下鉄で約11分、博多駅からは約4分という距離感は、全国的にも珍しい利便性です。都市機能と住環境が近接しており、居住ニーズが安定して高い点も不動産経営として魅力です。福岡市のコンパクトな都市構造は、安定した入居需要と長期運用に強みをもたらします。
高いデザインと設備力で「選ばれる物件」に
ライバル物件がひしめく立地でもグリードのアパートが選ばれるのは、ハイクオリティなデザインと充実した設備だから。
新築アパート建設のノウハウを蓄積してきたグリードなら、耐震性やコスト面も追求しながらデザイン・設備にこだわることができます。
住居に都市を選ぶ人は都会的でデザイン性の高い部屋を探しています。グリードの手掛ける物件は、すべてがデザイナーズアパート。高いデザイン性が都市型ライフスタイルのユーザーに選ばれています。 建築施工事例はこちら
使いやすく人気が高い設備を
標準装備！
-
2口コンロの広いシステムキッチン
料理がしやすいように、キッチンのスペースを十分に確保。シンクの水切りプレートや、水ハネを抑える泡沫吐水の蛇口を採用しています。
-
モニター付きインターホン
セキュリティ性を高めるために、録画＆録音機能のあるモニター付きインターフォンを設置しています。
-
独立した洗面化粧台
収納棚もある便利なシャンプードレッサー。吐水部分が引き出せて便利。手元のヘッドで、整水とシャワーの切り替えができます。
-
ルームエアコン
先進タイプのエアコンが標準装備です。
-
サーモスタット付き水栓・
自動湯はり機能のバスルームバスルームにはカラッと乾くフロアを採用。温度調整ができるサーモスタット付き水栓や、自動湯はり機能のある給湯器も設置しています。
-
温水洗浄トイレ
便利な温水洗浄便座を設置しています。
-
シャッター付き サッシ
1階は、防犯性に優れたシャッター付きサッシを取り付けています。
-
インターネット
全住戸にインターネット回線を整備。工事やモデムの設置も必要ありません。（物件やエリアにより異なる）
不動産ネットワークによる徹底した入居率管理
グリードでは空室が出た際、速やかに複数の仲介会社に入居募集を依頼。オーナー様の利益を第一に考えれば、時間をかけて自社だけで入居者を探す（仲介手数料を頂く）のは不適切だからです。『お客様第一主義』に則って、空室期間を限りなく0に近づける努力をしています。
アパート経営は作ってからがスタートです。しかし、「アパート経営」というと様々な業務を担わなくてはいけないと思っていませんか？グリードの新築アパート経営なら「入居者の募集」「苦情対応」などの「賃貸管理」から「建物すべての管理」まで管理会社がトータルで代行します。オーナー様は毎月家賃を受け取るだけ。不動産経営初心者の方でも安心です。
- 賃貸管理のサービス内容
- 賃貸借契約・更新・退去 / 苦情対応、問題発生時の対応 / 鍵の管理 / 24時間コールセンター / 家賃精算書の作成 / 家賃の集金 / 滞納者への督促 / 巡回サービス / 原状回復・修繕工事 / 各種法定点検 / 日常定期清掃・点検 / リフォームの相談・手配・施工 / 不動産等に関するご相談
グリードに
おまかせください
モットーは「自分が買えない物件は勧めない」こと。 株式会社グリードにおまかせください。
土地の目利き・選定力
好立地物件だから、次の買い手が見つけやすくて価格上昇も見込めます。
デザイン・設備がハイクオリティ
デザイン・設備がハイクオリティで、賃貸ニーズを高く保つことができます。
ケースに応じてご提案
ご相談内容を基に、最も結果の出せるやり方をお客様と一緒に考えます。
私たちグリードは、お客様の資産拡大を第一に全力で伴走します。
まずはお気軽にご相談ください。
Follow Us
最新の物件情報や新築アパート経営に有益な情報を発信しています。ぜひフォローして最新情報をご確認ください。
成長都市の収益不動産は、新築アパート経営が得意なグリードへ。
「都市の成長性」と「ローリスク・ロングリターン」で経営初心者も挑みやすい。成長都市の新築アパート経営ならグリードにお声掛けください。
