BLOG 不動産投資コラム
月: 2021年9月のアーカイブ
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管理費用の現実
「高い入居率を維持していくには、設備や建物の維持管理にある程度お金がかかるのではないか……」 そう思っている人は少なくないでしょう。 しかし、新築アパートの場合、建ててしばらくの間は、オーナー様の負担はそれほど重いもので […]
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建物管理も徹底
建物に関する賃貸管理は、自社で徹底して行います。 オーナー様の物件の共用部分を定期的に清掃し、キレイな状態を維持します。 入居者が住みやすい環境を強く心がけるのが当社の鉄則のひとつです。 その原点は私自身の不動産投資家と […]
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入居者募集の独自体制②
今回は、前回に引き続き、入居者募集の独自体制についてお話ししていきます。 入居者募集には、当社ならではの体制がもうひとつあります。 賃貸物件を探す人は、まずスーモやホームズなどの不動産ポータルサイトの物件情 […]
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入居者募集の独自体制①
私たちは、入居者に関する賃貸管理の要となる入居者募集に関して、独自の体制をとっています。 一般的な賃貸管理会社の場合、入居者募集を担うのは自社の仲介会社のみです。たとえば、エイブルが管理する物件はエイブルのみで入居者募集 […]
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万全サポートの賃貸管理
次に、賃貸管理。ここが一番のポイントです。 「賃貸管理」とひと口に言ってきましたが、その業務は多岐にわたります。大きくは2つに分けられ、「入居者に関すること」と「建物に関すること」があると理解すればいいでしょう。 入居者 […]
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高い入居率を維持できる理由
福岡の入居率が高いエリアに新築アパートを建てたら、いざ賃貸経営のスタートとなります。以降の最重要課題は高い入居率を維持していくこと。そのカギを握るのが物件の賃貸管理です。 私たちは賃貸管理まで担い、当社の強みであることを […]
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駐車場150％以上確保で収益性ＵＰ
田舎戦略では、収益性を上げる企画もポイントになります。鉄板は駐車場です。 地方エリアの場合、駐車場は必須です。田舎にいくほど車社会ですから、駅近の物件であっても駐車場は欠かせません。 私たちが提供する新築アパートでは、駐 […]
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福岡地方エリア「穴場」はここ
前述した福岡市内を投資対象とする「街中戦略」は王道路線。しかし、総じて土地の値段が高く物件価格も高いため、手を出せない人も出てくるでしょう。 対して福岡市以外の市を投資対象とする「田舎戦略」は穴場路線。総じて土地の値段が […]
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現地では競合物件を調査
現地で必ず行うのは競合物件の調査です。 基本は、周囲に他社の競合となるアパート（同程度の間取りのもの）の数が少なく、空室率が低いところがもっとも狙い目のエリアになります。 ただし、これはあくまで基本です。他社物件について […]
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