BLOG 不動産投資コラム
月: 2021年8月のアーカイブ
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３つのデータ 「犯罪率」「仲介業者動向」「空室率」
次は立地の選定。 ここと決めるには根拠が必要です。根拠が曖昧だったり、根拠自体がないのに投資したりするのは確率の低いギャンブルに挑戦しているのと同じです。 緻密にデータ分析を行い、リスクを下げること。不動産投資にはその努 […]
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「街中戦略」と「田舎戦略」
ここまでの説明で福岡の地形や地理、交通などが頭に入ったと思います。 いよいよここから実践編です。 福岡の勝てる立地を、私たちがどのようにして導き出しているのか。 必要な戦略とデータ分析の方法を明かしていきます。 まずは戦 […]
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交通とアクセス
交通についても見ていきましょう。 福岡市は、ＪＲ鹿児島本線、ＪＲ博多南線などのＪＲ電車各線、西鉄大牟田線や西鉄貝塚線などの西鉄電車各線、地下鉄空港線や地下鉄箱崎線など地下鉄電車各線と複数の鉄道路線が整備されています。 加 […]
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福岡県全体の地理
次に、福岡県全体の地理を押さえておきましょう。福岡県は、福岡市と北九州市の２つの政令指定都市があり、両市をはじめ４つの地域に分けられます。 ・福岡地域 ・北九州地域 ・筑後地域 ・筑豊地域 の４つです。各地域の人口と特徴 […]
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福岡県の地形要素と気候要素
福岡のどこで不動産投資を始めればいいのか。この答えを知らずして、第一歩を踏み出すことはできません。 成功の近道は、「福岡の勝てる立地」で勝負することです。それがどこなのかを、本章では詳しく説明します。 加えて、攻め方も大 […]
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福岡移住もひとつの手段
東京や大阪など福岡から遠く離れた地に住む人が、融資を使って福岡の不動産投資をスムーズにやりたいなら、「移住」という奥の手もあります。 福岡に住まいを移せば、融資の問題は解消。福岡で生活を送りながら、不動産投資に踏み出すこ […]
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越県融資は認められない？
読者の皆さんの中には、東京や大阪などの大都市圏や、福岡以外の地方都市に住んでいる人もいるでしょう。 そういった人が福岡の収益物件を購入するには、融資をＯＫしてくれる福岡の銀行を開拓することが第一となります。 しかし、福岡 […]
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自己資金は最低限まで抑えられる
では、新築融資で自己資金はどのくらい必要となるのか。 中古は頭金として2割以上求められるなど厳しい現実をお伝えしましたが、新築は状況が異なります。 結論から言うと、当社を窓口とすれば、自己資金は最小限度に抑えられます。も […]
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新築木造でもローン年数30年の理由
中古の場合、自己資金を最小限としたり、できるだけ長期のローンを組んだりといった好条件での融資を実現するのは困難だと思います。 融資の引きやすさや、そういった好条件を望めるのは断然新築のほうです。 ただ、新築で木造の場合、 […]
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