不動産投資コラム
-
入居者募集の独自体制①
私たちは、入居者に関する賃貸管理の要となる入居者募集に関して、独自の体制をとっています。 一般的な賃貸管理会社の場合、入居者募集を担うのは自社の仲介会社のみです。たとえば、エイブルが管理する物件はエイブルのみで入居者募集 […]
もっと見る -
万全サポートの賃貸管理
次に、賃貸管理。ここが一番のポイントです。 「賃貸管理」とひと口に言ってきましたが、その業務は多岐にわたります。大きくは2つに分けられ、「入居者に関すること」と「建物に関すること」があると理解すればいいでしょう。 入居者 […]
もっと見る -
高い入居率を維持できる理由
福岡の入居率が高いエリアに新築アパートを建てたら、いざ賃貸経営のスタートとなります。以降の最重要課題は高い入居率を維持していくこと。そのカギを握るのが物件の賃貸管理です。 私たちは賃貸管理まで担い、当社の強みであることを […]
もっと見る -
駐車場150％以上確保で収益性ＵＰ
田舎戦略では、収益性を上げる企画もポイントになります。鉄板は駐車場です。 地方エリアの場合、駐車場は必須です。田舎にいくほど車社会ですから、駅近の物件であっても駐車場は欠かせません。 私たちが提供する新築アパートでは、駐 […]
もっと見る -
福岡地方エリア「穴場」はここ
前述した福岡市内を投資対象とする「街中戦略」は王道路線。しかし、総じて土地の値段が高く物件価格も高いため、手を出せない人も出てくるでしょう。 対して福岡市以外の市を投資対象とする「田舎戦略」は穴場路線。総じて土地の値段が […]
もっと見る -
現地では競合物件を調査
現地で必ず行うのは競合物件の調査です。 基本は、周囲に他社の競合となるアパート（同程度の間取りのもの）の数が少なく、空室率が低いところがもっとも狙い目のエリアになります。 ただし、これはあくまで基本です。他社物件について […]
もっと見る -
３つのデータ 「犯罪率」「仲介業者動向」「空室率」
次は立地の選定。 ここと決めるには根拠が必要です。根拠が曖昧だったり、根拠自体がないのに投資したりするのは確率の低いギャンブルに挑戦しているのと同じです。 緻密にデータ分析を行い、リスクを下げること。不動産投資にはその努 […]
もっと見る -
「街中戦略」と「田舎戦略」
ここまでの説明で福岡の地形や地理、交通などが頭に入ったと思います。 いよいよここから実践編です。 福岡の勝てる立地を、私たちがどのようにして導き出しているのか。 必要な戦略とデータ分析の方法を明かしていきます。 まずは戦 […]
もっと見る -
交通とアクセス
交通についても見ていきましょう。 福岡市は、ＪＲ鹿児島本線、ＪＲ博多南線などのＪＲ電車各線、西鉄大牟田線や西鉄貝塚線などの西鉄電車各線、地下鉄空港線や地下鉄箱崎線など地下鉄電車各線と複数の鉄道路線が整備されています。 加 […]
もっと見る